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Posted December 21, 2012 by Terra Estrangeira in Canada
 
 

Terra Estrangeira 9 Parte 1: Compra de Imóvel no Canadá

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Aaaah, o sonho da “casa própria”! Mas e quando esse nosso sonho insiste em ultrapassar as fronteiras brasileiras e vai parar no Canadá? Como adquirir nosso primeiro imóvel em outro país? É fácil conseguir um financiamento quando se é um newcomer?

Para responder essas e outras dezenas de perguntas sobre o tema que nos foram enviadas pelos ouvintes, o Terra Estrangeira convidou a mortgage broker Andreia Guariento, que trabalha na região de Vancouver, no Canadá. Em uma tradução-livre para o português (já que não temos essa profissão específica no Brasil), o mortgage broker seria algo como “agente financeiro imobiliário”, o profissional que analisa as várias opções de empréstimo, recomenda as melhores condições e taxas de juros e ajuda a calcular o valor máximo do imóvel a ser comprado.

Em um programa repleto de informacões preciosas para quem pretende começar uma vida nova no Canadá, Andreia, que também já viveu nos Estados Unidos e na Itália, contou em detalhes como funciona o processo de compra e financiamento de imóveis no país, falou sobre o trabalho em conjunto com os corretores de imóveis (realtors) e deu dicas importantes sobre como melhorar o histórico de crédito.

E o bate-papo da Andreia com os apresentadores Carol Pacobahyba, Dimitri Kozma, Fabiana Ferlin e Julio Samico ficou tão bom que tivemos que dividir esse episódio em duas partes!

Terra Estrangeira – Episódio 9 – Parte 1
Compra, Crédito e Financiamento de Imóvel no Canadá

- Papel do mortgage broker (agente financeiro imobiliário)

- Obtenção da licença para se trabalhar na área imobiliária
- Checagem do histórico de crédito
- O que é o beacon score?
- Taxas de juros
- Lenders (investidores que emprestam dinheiro)
- Lenders A (bancos) e lenders B (investidores)
- Remessa de dinheiro do Brasil para o Canadá
- Mudanças das normas para financiamento de imóveis de 2010 para 2012
- Renegociação da mortgage (hipoteca)
- Valor da entrada (downpayment)
- Critérios para se definir o valor e as condições do empréstimo: renda anual do comprador, emprego, histórico de crédito.
- Dicas para melhorar o seu crédito
- O histórico de crédito do Brasil é levado em conta?
- Não existe mais a pré-aprovacao da mortgage desde julho de 2012
- Até quatro aplicantes numa mesma mortgage
- Ações que podem prejudicar seu histórico de crédito
- Valor do downpayment (entrada).
- Site MLS (Multiple Listing Service) – sistema eletrônico de cadastramento imobiliário (site que reúne em um so lugar todos os imóveis que estão à venda). www.mls.ca
- Tipos de mortgage: taxa fixa e variável

Para entrar em contato com a Andreia Guariento:
andreia.guariento@gmail.com

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Duração: 1h14m

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Terra Estrangeira é o seu podcast internacional sobre viagem, imigração, intercâmbio e turismo. Apresentado por Fabiana Ferlin, Julio Samico e Dimitri Kozma
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Autores: Fabiana Ferlin, Julio Samico, Dimitri Kozma, Carol Pacobahyba

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